2012년 안성아파트 시세 총결산 1편 - 신소현 코아루 아파트

2012년 안성 아파트 시세 총결산 제1편으로 신소현 코아루 아파트를 분석하여 보았습니다.   2012년 총결산 평형 28 34A 34B,C 47 거래량 상반기 1 14 8 6 　 하반기 4 4 10 5 　 합계 5 18 18 11 평균가 상반기 19,300 20,643 20,913 26,467 하반기 19,125 21,525 21,675 26,250 비선호층 18,250 20,350 20,700 26,460 기준층평균가 상반기 19,300 20,890 20,913 26,467 하반기 19,200 21,800 21,675 26,250 기준층최고가 19,600 23,800 22,400 28,000 기준층최저가 19,000 20,000 20,500 25,000     거래량으로 볼때 상반기 하반기 큰 차이가 없는 것으로 보아 취득세 감면 효과가 작용하지는 못하였던것 같군요. 가장 큰 특징은 28평형의 약진인데, 우남,신원 30평형대 전세 값상승과 구형(대우,쌍용)아파트 매매가 상승이 반영 된것 같습니다. 실속형 평형의 장점을 반영하여 지난해에 비해 평균 1500만원 상승하였습니다. 30평형대는 지난해에 비해 평균 1000만원 상승 한것으로 나타나고 47평형은 시세 변화가 거의 없습니다. 하반기 평균거래가격으로 볼때, 특별한 호재가 없이 출발하는 2013년 전반기 시세는 2억2천만원선을 넘지 않을것으로 보여 집니다. 매물접수는 2억2500원~ 2억3000원( 개별 물건 특성에 따라 약간의 차이 있슴)에 되고 있으나 실제 거래 가능한 금액은 2억2천만원에서 형성 될것로 판단 됩니다.   안성아파트.NET T.010-6684-2453 시세및 거래문의는 코아루 상가 중앙공인중개사무소 T.675-1542