2012년 안성아파트 시세 총결산 2편 - 신원아침도시 아파트

 아양택지 개발이 본격화 되면서 아양택지에 접한 최신 아파트, 신원아파트에 대한 관심이 모아지고 있는 것을 느낍니다.

신원아파트의 시세 변화 동향이 신규분양이 예정된 2013년 안성 아파트 시장의 시세변화의 잣대가 될 가능성이 높기 때문입니다. 2012년 실거래가 분석표를 살펴 보겠습니다.

 

신원아침도시 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)
	2012년
		34평형	47평형			34평형	47평형
거래량	상반기	21	1	기준층 평균	상반기	23,924	32,500
	하반기	19	3		하반기	24,377	29,633
	합계	40	4	비선호층(1,2,)		21,525
평균가	상반기	23,679	32,500	기준층 최고가		25,700	32,500
	하반기	24,062	29,633	기준층 최저가		22,100	27,900

 

  먼저 거래량을 살펴보면 상반기,하반기 큰차이를 보이지 않는 것으로 보아 취득세 감면 효과가 영향을 미치지 못한것 같습니다. 안성의 부동산 시장은 실수요자 거래가 대부분이어서 일시적인 부동산 정책의 영향을 크게 받지 않는 다는 것을 입증하는것 같습니다.

   지난해에 비해 두드러진 특징은 34평형의 매매가가 약500만원 가량 상승한것을 알수 있는데 1년 넘게 계속되는 전세난과 아양택지지구 이주민들의 매입이 가격상승 원인이이라고 판단됩니다. 이 양상은 택지지구 이주가 본격화되는 2013년 초반까지는 지속 될것으로 보입니다. 다만 3월예정된 신규분양(신령리) 물건의 분양가가 34평기준 2억안팎으로 예상되고 있어, 매매가의 상승보합세가 계속 유지될지는 미지수 입니다. 또한 그간의 예로 볼때,3년거치 대출로 매입한 소유자들이 많은 아파트의 경우 원금상환이 도래하는 시점에  매물이 쏟아질 가능성도 배제 할수 없어, 올 하반기 경의 신원아파트의 시세는 예측하기 힘든 여러가지 변수를 안고 있다고 판단 됩니다.

   2013년은 초반 34평기준 2억4500만원이 거래 가능금액으로 분석되며, 여름으로 접어 들면서 여러가지 변수에 따른 시세 변동이 예상되므로 2013년은 매수자 입장에서 볼때 조금은 관망하게 되는 기간이 될것으로 예상됩니다.

 

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