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2012년 시세 총결산 (실거래가 분석)

2012년 안성아파트 시세 총결산 3편 - 금산동 주은청설아파트

  20~40평형대 까지 다양한 평형대를 보유하고 있는 주은청설 아파트는 위치도 시내 중심에 있으며 준공년도도 1999년으로 안성아파트 역사의 중간 지점에 위치한 아파트 여서 안성 아파트 시장 분석의 기준점이 되는 아파트 라고 할 수 있습니다. 아! 그런데 애석하게도 2012년은 거래량이 너무 적어 분석이 쉽지가 않군요. (물론, 실제 거래되고도 국토해양부 실거래가 자료에 누락되는 경우도 있다고 합니다.) 그래서 2011년도 자료와 함께 분석표를 만들었습니다.

2011년

2012년

전용면적(평형)

59.52(22)

65.58(25)

66.15(25)

84.87(32)

59.52(22)

65.58(25)

66.15(25)

84.87(32)

거래량

상반기

6

1

1

7

상반기

6

3

5

 

하반기

7

1

2

3

하반기

2

1

 

합계

13

2

3

10

합계

8

0

3

6

평균가

상반기

9,917

11,600

12,150

14,936

상반기

11,625

12,633

16,090

하반기

10,857

11,600

11,875

15,333

하반기

12,250

16,500(1)

비선호층

10,000

14,300

11,050

15,650

기준층평균가

상반기

9,917

11,600

12,150

15,041

상반기

12,075

12,633

16,413

하반기

11,000

11,600

11,875

15,333

하반기

12,800

16,500(1)

기준층최고가

13,200

11,600

13,250

16,000

12,800

13,800

17,500

기준층최저가

9,700

11,600

10,500

14,300

11,400

10,500

14,900

 

 분석가능한 거래량을 보이는 평형은 22평형과 32평형 뿐입니다.

22평형의 경우 동형평형의 다른아파트(대우경남,동신)와 마찬가지로 상승폭이 가장 컸습니다. 지난해 상반기 기준으로 보면 2년만에 약3000만원 상승 한것으로 분석 됩니다.

32평형의 경우도 지난해 대비 1500만원 오른 것으로 파악되는데, 거래 물건이 저층이었던 것을 감안하면 실제 2000만원(매매가 1억7000만원)정도 올랐다고 봐야 할것 같습니다. 현재 접수되고 있는 매물도 1억 7000~7500에 되고 있습니다.

 

  2013년은 실속형 평수를 선호하는 추세를 반영하듯 22평형의 인기는 계속 될것으로 보입니다. 특히 22평형을 보유하고 있는 단지들이 학교등 주변 생활시설이 가깝다는 공통점이 있고, 대규모로 공급될 신규분양 아파트와도 겹치지 않는 평수여서 오랜동안 경쟁력을 확보 할것으로 보여지기 때문에 당분간 상승세가 유지 될것입니다. 다만 이미 많이 오른 가격이어서 상승폭은 크지 않을 전망이며, 매물 품귀속에 한두건이 최고가로 거래 될 가능성이 있습니다.

32평형의 경우, 신규분양 아파트의 25평형이 확장형 이어서 면적 차이가 크게 나지 않음으로 비교가 될 가능성이 높습니다. 만약 분양가가 1억6천만원 이하로 공급된다면, 다소 상승세에 안좋은 영향을 미칠수 있을 것입니다.

올해초 시세는 22평형 1억3000만원/32평형 1억7000만원이  거래 가능 금액으로 판단 됩니다.

 

안성아파트net T. 010-6684-2453


주은청설 아파트 시세및 거래문의 한빛공인중개사무소 T.010-6679-5804