2012년 안성아파트 시세 총결산 4편 - 금석동 동남타운 아파트

나홀로 아파트의 불명예를 극복하고 서서히 부상하고 있는 안성 동남타운 아파트의 2012년 실거래가를 분석해 보았습니다. 2012년 하반기 거래량이 급증한 것을 볼수 있는데,비교되는 시내권 아파트의 가격 상승으로 가격차이가 무려 두배가까이 차이가 벌어지고, 20평형대 모자라는 전세 수요가 동남아파트 매매로 돌려지는 현상이 발생하였고, 특히 전월세 가격이 급등하면서(1000/40) 임대사업자들의 매입이 늘었기 때문입니다.

 

안성 금석동 동남타운 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)
	2011년		2012년
거래량	상반기	11	상반기	11
	하반기	8	하반기	17
	합계	19	합계	28
평균가	상반기	6,295	상반기	6,977
	하반기	6,766	하반기	7,013
최고가		7,000		7,500
최저가		5,700		6,700
비선호층		5,900		6,400

 

 

  2011년 가격이 안정세에 접어들었다면 2012년은 하반기 부터 매수세의 증가로 가격상승이 시작되는 시기가 된것 같습니다.10월 거래가 급증하였다가 11,12월 거래량이 없는 것은 매물이 공급되지 못하여서 입니다. 2013년 초반에도 공급량이 달려 매매가,전월세가의 상승세는 계속될 전망입니다. 임대시 수익률이 7%대가 보장되고,매매가 대비 전세보증금 비율이 70%에 이르게 되는 지점인 7500만원선까지 매매가가 상승 할수 있을것으로 조심스런 전망을 해봅니다.

특히 올해 신규 분양 아파트와 비교해도 전혀 경쟁력에서 밀리지 않는 가격을 유지하고 있고, 만약,미뤄져오던 도시가스 공급이 이뤄진다면 그 파괴력은 상상을 초월 할것입니다. 도시가스가 공급되는 홍익아파트가 위치의 불리함을 극복하고 시내권 아파트의 가격 상승세를 따라 가고 있는 점은 도시가스의 공급이 아파트 가격에 미치는 영향이 얼마나 큰지 알려주는 대목입니다.멀지않은 시간안에 도시가스 공급을 기대해 보면서 동남아파트에 2013년 시세 동향에 관심을 기울여 보는 것도 재미 있는 일이 될것 같습니다. 올해 초반 매매가는 7200만원선이 기본이 될것 같습니다.

  전월세 시세는, 신규및 계약연장 건의 통계로 볼때 전세5000만원 기준으로 1000/40만원,2000/30만원으로 굳어지는 것 같습니다. 다만 대출이 있는 경우 보증금 감액이 이뤄집니다. 

 

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