본문 바로가기

2012년 시세 총결산 (실거래가 분석)

2012년 안성아파트 시세 총결산 5편 - 미양면 금화마을 아파트

  안성관내 보다 타지역에서 더욱 유명한 미양면 금화마을 아파트의2012년 시세 분석을 해보았습니다.매매가의 상승 추이를 분석하고자 2011년 통계와 함께 올렸습니다. 지난해 4500만원에 거래되던 금화아파트가 올해 5000만원 선을 넘겼습니다. 상반기에 한 회사 보유분이 대거 낮은 가격에 거래 되면서 평균가가 4000만원대에 머물러 있지만 하반기는 수요에 비해 공급이 크게 모자라면서 가격 절충을 거치지도 않고 바로 계약되는 양상을 보이며 매매가가 상승 중에 있습니다. 현재 접수된 매물중에는 5500~6000만원 까지 호가를 하고 있는 경우도 있습니다.

 

2011년

2012년

거래량

27

상반기

25

하반기

6

합계

31

기준층 평균가

4,464

상반기

4,737

하반기

4,980

최고가

4,800

최고가

5,200

 최저가

4,100

 최저가

4,700

비선호층

4,100

비선호층

4,550

 

  금화아파트가 가격이 오르는 것은 단 한가지 이유 때문입니다. 공단지역 근로자 숙소용으로 임대수익을 올릴수 있는 아파트 여서 이미 임대사업자들에게 수익률 높은 아파트로 알려져 있기 때문입니다. 이 유일한 이유가 사라진다면 매매가가 계속 오를수 있을 까요? 현재 9% 가까운 수익률을 보이고 있으나 수리비등 관리비용이 많이 발생하는 점을 고려하면 8%이하로 떨어지는5700만원이 한계점이라고 판단됩니다. 시내권의 시설좋은 원룸이 계속 공급되고 있고,오피스텔형 도시형생활주택이 공급예정이며 동남아파트등 새로운 투자처등의 부상으로 임대사업자 수요가 분산 될 여지가 많이 있어서 금화마을 아파트의 상승세는 5200만원~5500만원 선에서 멈출 가능성이 높습니다. 수익률만 가지고 선뜻 투자하기에는 아직은 호감도가 높지 않은 아파트임을 부정 할수는 없을것 같습니다.

 

안성아파트net T. 010-6684-2453


안성 유일한 금화마을 전문 부동산 인정공인중개사무 T.031-674-2453