2012년 안성아파트 시세 총결산 7편 - 당왕동 대우경남아파트

  지난해(2012년) 안성은 전국에서도 최고수준의 매매가 상승률을 기록하였습니다. 그 상승률을 주도했던 아파트가 다름아닌 대우경남아파트 였습니다. 안성시내에서 가장 입지조건이 뛰어난 아파트에 1000여세대 가까운 대규모 단지, 그리고 금석천 정비공사의 혜택까지.... 실속형 평수인 22평형을 주력 평수로 하는 단지 답게 젊은세대 들에게 가장 관심있는 곳이 대우경남 아파트 일것입니다. 

 

대우경남 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)
	2011년			2012년
		22평형	29평형		22평형	29평형
거래량	상반기	23	4	상반기	20	2
	하반기	29	3	하반기	18	1
	합계	52	7	합계	38	3
기준층평균가		10,239	14,680	상반기	12,494	16,700
				하반기	13,454	18,600
저층(2층이하)		9,256	14,000		10,938
기준층 최고가		12,000	15,500		14,100	18,600
기준층 최저가		9,300	13,900		9,900	16,500

 

   거래량이 너무 적은 29평형은 사실 분석이 불가능 하다고 할것 입니다. 다만 대우1차나 쌍용 아파트와 비교하여 볼때 비슷한 상승세를 예상해 볼수 있을것 같습니다. 대기수요자 들이 있을 만큼 인기가 있으므로 1억7500~1억8000만원이 적정거래 금액이라고 조심스런 예측을 해봅니다.

  대우경남 대표 평형인 22평형의 경우는 사실상 2012년 아파트 가격상승을 주도했다고 해도 과언이 아닙니다. 앞서 대우1차분석때도 언급했듯이 인근 학군수요,젊은층 선호평수,주변편의시설등 많은 장점을 지니고 있는데다, 신규분양 아파트의 주력평수와 겹치지 않는 평형대여서 신규분양아파트의 분양가에 크게 영향을 받지 않을 전망입니다. 특히나 실소유자 거주가 많아 매물이 귀하여 공급대비 수요가 많은 양상을 계속유지 한다고 볼때, 현재의 가격대를 계속 유지해갈것으로 예상해 봅니다.

2013년 22평형의 적정거래가격은 1억3500~1억4000만원대 에서 형성 될것이라 판단됩니다.

 

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