2012년 안성아파트 시세 총결산 12편 - 아양2차 주공아파트

   2012년 주공아파트 시세 변화중 가장 특징적인 것은 재건축기대 심리로 꾸준한 상승세를 보이던 아양1차아파트의 매매가의 상승세가 다소 주춤한 반면, 재건축시장에서 외면 받던 아양2차아파트가 실수요층의 꾸준한 구매로 거래량은 물론 매매가도 상승세가 두드러졌다는 점입니다. 안성시내에서 거래량이 전년도에 비해 상승한 유일한 아파트 인것 같습니다. 2011년도와 비교하여 자료를 표로 만들었습니다.

 

아양주공2차 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)
	2011년			2012년
		17평형	19평형		17평형	19평형
거래량	상반기	24	12	상반기	24	12
	하반기	14	8	하반기	19	13
	합계	38	20	합계	43	25
기준층 평균	상반기	6,393	7,021	상반기	7,338	8,294
	하반기	6,659	7,640	하반기	7,267	8,359
비인가층(1,2,15)		6,196	7,100		7,000	7,700
기준층 최고가		7,200	8,000		7,700	8,850
기준층 최저가		5,000	6,600		6,700	7,950

 

   위의 표에서 보듯 2011년 하반기 이후 꾸준히 상승하던 아양2차 매매가는 지난 한해만 1000만원 가량 가격이 상승하였습니다.다만, 2012년 상반기에 정점을 찍은 매매가의 상승추이가 하반기 들어서는 다소 주춤하고 있는데 어느정도 한계점에 도달했다고 보여집니다. 아양1차 분석시에도 언급했듯이 앞으로 3년후부터 소형에서 중소형에 이르는 대규모 신규아파트가 임대,분양등 다양한 방식으로 공급될 예정이어서 노후화된 아파트의 입주민들의 갈아타기 이주가 예상됩니다. 조금씩 늘어나는 수요에 비해 공급부족이 지속되고 있는 상황이 당분간은 계속되겠지만 적극적인 구매층은 줄어들것으로 보여지기 때문에 가격상승을 크게 기대하기는 다소 어렵다고 보여집니다. 2013년은 17평형 7200~7500만원 19평형 8200~8500만원에서 시세가 형성 되리라 예상합니다.

 

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