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  1. 2015.12.02 안성 금화마을 아파트 2015년 시세 총결산
  2. 2013.10.08 새롭게 찾아 뵙겠습니다 (2)
  3. 2013.10.08 [안성 아파트 net] 회원중개업소 소개 1 - 석정동 인정 공인중개 사무소
  4. 2013.03.09 [안성 아파트 net] 회원업소 소개5- 당왕동 좋은이웃 공인중개사무소
  5. 2013.02.04 2012년 안성아파트 시세 총결산 12편 - 아양2차 주공아파트
  6. 2013.02.01 2012년 안성아파트 시세 총결산 11편 - 아양동 주공1차 아파트
  7. 2013.02.01 2012년 안성아파트 시세 총결산 10편 - 봉산동 한주아파트
  8. 2013.01.31 2012년 안성아파트 시세 총결산 9편 - 숭인동 동신아파트
  9. 2013.01.29 2012년 안성아파트 시세 총결산 8편 - 당왕동 쌍용아파트
  10. 2013.01.28 2012년 안성아파트 시세 총결산 7편 - 당왕동 대우경남아파트
  11. 2013.01.28 2012년 안성아파트 시세 총결산 6편 - 당왕동 대우1차 아파트
  12. 2013.01.26 2012년 안성아파트 시세 총결산 5편 - 미양면 금화마을 아파트
  13. 2013.01.26 2012년 안성아파트 시세 총결산 4편 - 금석동 동남타운 아파트
  14. 2013.01.25 2012년 안성아파트 시세 총결산 3편 - 금산동 주은청설아파트
  15. 2013.01.24 2012년 안성아파트 시세 총결산 2편 - 신원아침도시 아파트
  16. 2013.01.23 2012년 안성아파트 시세 총결산 1편 - 신소현 코아루 아파트
  17. 2013.01.23 안성아파트 2012년 시세 총결산 및 2013년 시세전망 에 들어가며....
  18. 2012.11.26 [안성 아파트 net] 회원중개업소 소개 4 - 신소현동 중앙 공인중개사무소
  19. 2012.11.26 [안성 아파트 net] 회원중개업소 소개3 - 금산동 한빛 공인중개사무소
  20. 2012.11.15 [안성 아파트 net] 회원중개업소 소개 2 - 낙원동 행운공인중개사무소 (1)
  21. 2012.11.11 안성아파트 위치도 (시내권)
  22. 2012.10.30 [경기 안성 코아루 아파트] 기본 정보 및 평형별 평면도
  23. 2012.10.25 [경기 안성 금광면 홍익아파트] 기본정보 / 평형별 평면도
  24. 2012.09.27 [안성 아파트 정보] 안성시 보개면 양지리치타운 아파트 기본정보
  25. 2012.09.27 [안성 아파트 정보]경기 안성시 대덕면 유안아파트 기본정보
  26. 2012.09.25 [안성아파트 정보] 미양면 금화마을 아파트 기본정보
  27. 2012.09.25 [안성 아파트정보] 아양동 아양 주공2차아파트
  28. 2012.09.25 [안성 아파트 정보] 안성시 아양동 아양주공1차 아파트 기본정보
  29. 2012.09.25 [안성아파트정보] 금석동 동남타운 아파트 기본정보
  30. 2012.09.24 네티즌이 함께 꾸미는 안성 아파트 정보마당 [안성 아파트 net]

안녕하십니까? 안성에서 유일하게 금화아파트에 대해 관심과 애정을 갖고 있다고 늘 자부하고 있는  인정공인중개사무소대표 유인구 입니다. 오랜만에 금화아파트에 대한 글을 올리게 되었습니다. 가까이 있는 것도 아니고, 그렇다고 중개비용이 많이 생기지도 않는 단지인데 왜 이렇게 금화아파트에 대한 관심을 끊지 못하고 있는 건지 저도 제 자신을 잘 모르겠습니다. 아마 이유가 있다면 그동안 저와 거래 해오신 금화아파트 소유주 및 세입자들이 그 어떤 큰 거래 고객들보다 인상 깊었던 분들이 많아서 일것 같습니다. 미흡한 저의 글이지만 읽어주시고 문의전화를 주시고 또 거래에 이르기 까지 믿고 따라주시는 분들이 많이 계셔서 정말 감사하고 있습니다.

2015년 1년을 총결산 하면서 한마디로 특징을 요약하면, "안정세에 접어들어서 제2의 도약을 기다린다"라고 표현하고 싶군요.

 

  아래 도표에서 보듯 2013년 최고점에서 악재를 거쳐 2014년~2015년 주인이 바뀌는 과정을 거치면서 하락세를 그리더니 2015년 들어 가격도 안정되고 거래량도 안정되는 추세가 보입니다.

 


2013

2014

2015

거래량

32

44

상반기

14

하반기

16

합계

31

기준층 평균가

5180

5030

상반기

4914

하반기

5015

최고가

5700

5350

최고가

5300

 최저가

4800

4750

 최저가

4700

비선호층


4850

비선호층

4800

 

  평균가가 다소 낮게 표현되는 것은 지난해 거래가 미뤄지던 비선호층 잔여물건이 올해초 대거 거래 되면서 평균가를 낮춘것이며 실제 기준층 평균가는 5150~5250 에서 안정되어 있다고 할수 있습니다. 특히 도표로는 확인 되지 않지만 하반기 들어 거래량의 대부분이 10월이전 거래로 거래량이 급격히 줄어들고 있는데 이는 수요에 대한  공급의 부족현상이 시작되고 있슴을 의미 합니다.  특히 도시가스 공급이 추진되면서 기존소유자 들의 매도 보류 현상이 두드러지고 있어 가격상승의 조짐도 조심스럽게 예축해 볼 수 있습니다.  LH임대 부분이 계속 공격적인 임대마케팅을 하면서 임대수요층을 뺏고있는 현상이 아직도 좋지 않은 영향을 주고 있긴 하지만 도시가스 공급이후의 가격상승 기대감을 이길수는 없겠지요. 

 

  2015년 안성 아파트 시장에 대한 부정적인 전망이 데세인 가운데 그나마 금화아파트는 작은 희망을 꿈꾸는 유일한 단지가 되지 않을까 생각해봅니다.

 

안성 금화마을 아파트 전문 부동산 인정공인중개사무

 

T. 031-674-2453  010-6684-2453

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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카테고리 없음2013. 10. 8. 12:06

   안성시 아파트 시장의 큰변화를 예고 하는 롯데 캐슬 분양이 최근 시작 되면서 한동안 잠잠하던 안성시 시내권 아파트 시장에 새로운 변화의 조짐이 일고 있습니다.

 이전까지 새로운 정보에 취약 했던 안성 부동산 시장에 조금이나마 기여하고자 했던 안성 아파트넷도 새로운 환경에 좀더 새롭고도 정확한 정보를 제공해 드려야 한다고 생각하여 그동안의 오래된 자료들을 삭제하고 새로운 자료를 준비하고 있습니다. 아울러 운영자의 개인사정(사무실 이전) 까지 겹쳐 작업이 늦어지고 있습니다.

빠른시일내에 보다 개선된 내용의 신선한 정보 제공을 약속드립니다.

20113년 10월 초

안성 아파트넷 운영자

 인정공인중개사무소   대표 유인구

Posted by 안성 공도 유목수

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  1. 잘보고가요~

    2016.06.16 15:37 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 반가와요

    2016.07.04 09:13 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

회원중개업소소개2013. 10. 8. 11:43

안성최초로 SNS(소셜네트워크서비스) 통합적 활용으로
전국적 중개망/정보망을 이끌어가고 있는 선진시스템 중개사무소

홈페이지: http://ijbds.tistory.com/

 

 

대표/공인중개사 : 유 인 구

등록번호; 가-3650-1064  사업자번호; 125-23-05190

전화번호; 031)674-2453주소; 경기도 안성시 안성맞춤대로 1479 101호

TEL. 674-2453 mobile. 010-6684-2453

 1.부동산중개 서비스

 동남아파트/유안아파트/금화아파트 및 안성지역 아파트

농촌마을 농가주택부지 및 주택/단독/다가구 주택

 

 

한경대학교 부근 원룸 전월세

 

안성지역 토지 대토/개발 컨설팅/건축상담


 

2. SNS 중개네트워크 구축및 지원사업

 

"바른중개 네트웤" 구축을 통한 바른중개 커뮤니티 및 공동중개망 구축

 

바른중개 커뮤니티 참여업소 SNS(페이스북,블로그,트위터)홈페이지 지원

 

3.농촌주택 개량,신축 컨설팅

 

귀농,주말농장 주택 및 토지 중개,인허가 건축상담

 

귀농준비,귀농희망자 SNS 커뮤니티 결성 지원사업

 

 

동영상 클릭▶ 동영상으로 인정공인중개사무소를 소개합니다 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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회원중개업소소개2013. 3. 9. 12:11

 

 

주소: 안성시 당왕동 534 대우

        아파트 상가 113호

 

전화번호: 031-671-4774

 

mobile. 010-5674-7296

 

홈페이지

http://asjoahn.tistory.com/

 (클릭하면 홈페이지로 이동합니다)

 

 대표/공인중개사   안 진 옥

 

 

2013년,좋은이웃 부동산이 새로운 굴, 새로운 서비스로 고객을 찾아 갑니다.

 

  

 

주요취급매물

안성시내권 상가/단독주택/토지

코아루 대우1차 대우경남 태영 및 안성 전지역 아파트

신소현동 당왕동 지역 원룸 다가구

 

Posted by 안성 공도 유목수

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   2012년 주공아파트 시세 변화중 가장 특징적인 것은 재건축기대 심리로 꾸준한 상승세를 보이던 아양1차아파트의 매매가의 상승세가 다소 주춤한 반면, 재건축시장에서 외면 받던 아양2차아파트가 실수요층의 꾸준한 구매로 거래량은 물론 매매가도 상승세가 두드러졌다는 점입니다. 안성시내에서 거래량이 전년도에 비해 상승한 유일한 아파트 인것 같습니다. 2011년도와 비교하여 자료를 표로 만들었습니다.

 

아양주공2차 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)

2011년 

2012년

17평형

19평형

17평형

19평형

거래량

상반기

24

12

상반기

24

12

하반기

14

8

하반기

19

13

합계

38

20

합계

43

25

기준층 평균 

상반기

6,393

7,021

상반기

7,338

8,294

하반기

6,659

7,640

하반기

7,267

8,359

비인가층(1,2,15)

6,196

7,100

7,000

7,700

기준층 최고가

7,200

8,000

7,700

8,850

기준층 최저가

5,000

6,600

6,700

7,950

 

   위의 표에서 보듯 2011년 하반기 이후 꾸준히 상승하던 아양2차 매매가는 지난 한해만 1000만원 가량 가격이 상승하였습니다.다만, 2012년 상반기에 정점을 찍은 매매가의 상승추이가 하반기 들어서는 다소 주춤하고 있는데 어느정도 한계점에 도달했다고 보여집니다. 아양1차 분석시에도 언급했듯이 앞으로 3년후부터 소형에서 중소형에 이르는 대규모 신규아파트가 임대,분양등 다양한 방식으로 공급될 예정이어서 노후화된 아파트의 입주민들의 갈아타기 이주가 예상됩니다. 조금씩 늘어나는 수요에 비해 공급부족이 지속되고 있는 상황이 당분간은 계속되겠지만 적극적인 구매층은 줄어들것으로 보여지기 때문에 가격상승을 크게 기대하기는 다소 어렵다고 보여집니다. 2013년은 17평형 7200~7500만원 19평형 8200~8500만원에서 시세가 형성 되리라 예상합니다.

 

안성아파트net T. 010-6684-2453


아양2차 주공아파트 시세및 거래문의 인정공인중개사무 T.031-674-2453

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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몇년간 미뤄오던 아양택지지구가 개발이 드디어 본격화 되었습니다. 올해초 보상이 거의 마무리되고 일부 공사가 착공되어 2016년 준공을 예정으로 본격적인 공사가 진행될 예정입니다. 개발지구 인근 지역의 경우 재건축 기대심리가 크게 작용한다는 점으로 볼때, 아양주공,옥산주공아파트에 대한 관심역시 많아지고 있습니다. 오래전부터 재건축 기대심리로 꾸준한 상승세를 보이고 있는 아양1차 아파트가 과연 올해도 그 상승세를 유지 해 갈것인가가 큰관심이 되고 있습니다. 결론부터 말씀드린다면 재건축은 현실성이 떨어지는 기대일것이라고 말씀드리고 싶습니다. 추후 다른글을 통해 재건축 가능성에 대한 분석을 상세히 해드리는 것으로 하고 분석표를 먼저 보겠습니다.

 

 

2012년 아양주공1차 실거래가 분석표 

13N

13S

15

16

거래량

상반기

16

16

4

1

하반기

9

9

3

1

합계

21

19

4

1

평균가

상반기

6,669

6,638

6,825

7,800

하반기

6,611

6,478

6,800

7,800

1층평균

6,523

6,100

7,800

2층평균

6,700

8,000

3층평균

6,825

4층평균

6,854

7,800

5층평균

6,458

6층평균

5,983

7,133

 

저층아파트는 층별선호도 차이가 커서 가격차가 많이 나게 되므로 층별 평균가를 분석의 자료로 보시면 될것 같습니다. 2011년 과 비교하면 거래량이 절반으로 줄어든것을 빼고는 가격에서 큰 차이가 나지 않아서 2011년 표는 생략 하였습니다.2013년도 현재 시세를 크게 벗어나지 않는 양상을 보일 것으로 예상 됩니다. 다만 우려 되는 점은 아양택지구에 2017년 까지 보급자리 주택이 2000여세대 공급될 계획이어서 시내권 소형아파트 거주자(금산,옥산,아양)들이 대거 빠져 나갈 가능성을 염두해 둔다면, 해가 갈수록 매수세가 점차 약화되는 방향으로 전개 될 가능성이 높습니다. 재건축등 획기적인 호재가 존재하지 않는한 주공3형제(옥산,아양,금산)의 순탄치 않은 앞날이 시작되고 있다 할것입니다.소유자분들의 깊은고민이 필요 할때인것 같습니다.

전월세의 경우도 가격이 정점을 친것 같습니다. 깨끗한 원룸이 꾸준히 공급되고 있어 월세 수요를 빼앗아가고 있고 전세의 경우도 시설노후화에 대한 젊은층의 기피현상 때문에 이미 한계금액까지 올라갔다고 보여집니다.

안성아파트net T. 010-6684-2453


아양주공아파트 전문부동산 인정공인중개사무 T.031-674-2453

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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비봉산아래 터를 잡아 전원의 향기를 느낄수 있는 곳이 한주아파트 입니다. 약수터와 등산로에 인접하여 중장년층 에 인기가 좋은 아파트입니다. 게다가 시중 다른 단지에 비해 가격이 저렴한 것도 한주아파트의 장점입니다. 전세난 때문에 2012년 상반기 매매거래가 많이 이루어 졌으나 하반기로 접어 들면서 매물이 줄어들어 거래량도 많지않고 매매가도 상승하는 양상을 보이고 있습니다.

 

2012년

전용면적(평형)

59.55(22)

84.85(31)

123.48(45)

거래량

상반기

4

13

5

 

하반기

4

3

2

 

합계

8

16

7

기준층평균가

상반기

8,800

10,875

14,250

하반기

8,300

11,600

14,500

비선호층

7,000

10,235

기준층최고가

9,000

13,000

15,600

기준층최저가

7,400

9,500

12,750

 

한주아파트 매매가 변화추이를 2011년과 비교하여 보면 다른단지에 비하여 매매가의 상승폭이 크지 않다는 점입니다. 인기평형인 22평형이 2000만원 가량 상승하였으나, 31평과 45평형의 매매가의 상승폭은 크지 않습니다. 지난해 상반기 비교적 많은 물량이 거래 되면서 매매가를 올리지 못하였던것 같고, 하반기 들어 매물량이 줄어들면서 점차 가격이 상승 하는 것으로 나타나고 있습니다. 타 단지에 비해 입지적 측면에서 다소 불리한 점은 있기는 하지만 아직도 저평가를 받고 있는 것이 사실이어서 가격상승의 가능성을 배제 할순 없습니다. 2013년은 22평형 9000~9500만원 /31평형 1억2000만원/45평형 1억 5000만원 정도까지 소폭상승 하여 적정거래 가격이 형성 될것으로 조심스런 예측을 해봅니다. 참고로 2011년 자료를 올려습니다.

 

2011년

전용면적(평형)

59.55(22)

84.85(31)

123.48(45)

거래량

상반기

8

6

6

 

하반기

7

1

6

 

합계

15

7

12

기준층평균가

상반기

6,761

10,600

14,000

하반기

6,825

11,800

13,850

비선호층

6,350

9,100

11,700

기준층최고가

7,500

11,800

15,000

기준층최저가

5,950

10,200

1,300

 

안성아파트net T. 010-6684-2453


봉산동 한주아파트 시세및 거래 문의 인정공인중개사무 T.031-674-2453

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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  안성 시내권 아파트는 학교를 중심으로 형성되어 있습니다. 서부권의 비룡초,비룡중 권역 과 동부권의 안성초,안성중 권역으로 크게 나뉘고 내혜홀초를 중심으로 하는 남부 권역은 각 단지들이 넓게 산재해 있습니다. 이번엔 동부권역의 대표 단지인 동신아파트의 시세를 분석해 보았습니다. 가장 큰 특징은 32평형 매매가가 안성시에서 가장 상승폭이 크다는 점입니다. 

 

2112년 실거래가 분석

전용면적(평형)

59.91(22)

77.76(25)

84.84(32)

131.22(47)

거래량

상반기

8

1

5

3

하반기

8

6

1

 

합계

16

1

11

4

기준층평균가

상반기

9,341

13,700

14,088

17,333

하반기

10,267

16,083

15,500

비선호층

9,283

12,200

15,500

기준층최고가

11,000

16,800

18,900

기준층최저가

8,650

13,650

15,500

 

22평형의 경우 다른단지 의 상승폭과 비슷한 수준에서 올라간것으로 나타납니다. 당왕동  단지들 보다 평형별로 1500~2000만원 가량 낮게 평가 되는 동신아파트 시세 특징을 그대로 보여주고 있습니다. 그런데  시세 변화에서 눈여겨 볼 사항은 32평형 매매가 입니다.
대우,쌍용 아파트 등 구형 아파트의 32평형이 가격 상승폭이 매우 큰것은 사실이나 동신아파트는 무려 3500만원 이상 상승하면서 대우,쌍용아파트를 따라잡으려 하고 있습니다. 그원인은 어디 있을까요?

하반기 3건의 거래가 1억6500만원 이상거래 되면서 가격상승을 주도 한것으로 파악되는데, 이는 최고가가 마치 적정시세 인것처럼 호도된 정보에 이끌려 거래가 이뤄졌기 때문입니다. 지난해 하반기가 접어들면서 전세난이 가중되자 안성부동산 시장은 몇몇 중개업소가 주도하는 시세왜곡 때문에 거래가격보다 훨씬 비싸게 광고되고, 거래되는 가격 왜곡현상이 있었습니다. 12월 달 들어 조금 잦아들기는 했으나 아직도 광고되고 있는 시세는 많이 부풀려진 상태인것 같습니다. 이러한 현상에 최대 피해자가 바로 동신아파트 입니다. 높은 가격에 매매한 소유주 몇사람은 이익을 보았겠으나, 매수자는 손해를 보셨을것이고, 높아진 시세 때문에 부동산시장에서 외면받는 단지가 되버리면  전체적으로는 피해를 보게 되는 것입니다. 실제로 안성시내에서 실거래가 보다 비싸게 광고되고 있는 단지들의 거래량이 형편없다는 사실을 확인 할수 있습니다. 올해 신규분양 예정인 아파트의 분양가가 공개 되면 시세 왜곡으로 과도하게 부풀려진 가격 거품은 빠지게 될것입니다. 실제거래된 실거래가를 참고로 실제 거래 가능한 적정가격에 거래가 원할히 되어 안성부동산 시장이 활성화 되었으면 좋겠습니다. 참고로 2011년 시세표를 첨부했습니다.

 

2011년 실거래가   분석

전용면적(평형)

59.91(22) 77.76(29) 84.84(32) 131.22(47)

거래량

상반기

5

2

3

3

 

하반기

4

3

 

합계

9

2

6

3

기준층평균가

상반기

8,400

11,500

11,975

16,750

하반기

8,838

12,875

비선호층

7,300

11,350

15,400

기준층최고가

9,800

13,250

17,800

기준층최저가

7,900

11,650

15,700

 

2013년 동신아파트는 22평형은 1억500~1억1000만원/32평형은 1억 5500~1억6000만원/47평형은 1억7000만원이 적정 거래가격으로 분석 됩니다.

 

 

 

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Posted by 안성 공도 유목수

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당왕동 쌍용 아파트는 대우1차 아파트와 더불어 안성지역 대표 브랜드로 오랜동안 명성을 유지하여 왔습니다. 평형구성이 대우는 27평,쌍용은 32평형이 주요 평수라는 점만 다를뿐 거래량 및 시세변동 추이가 아주 비슷한 경향을 나타냅니다.

 

2011년

2012년

70.97(27)

84.96(31)

70.97(27)

84.96(31)

거래량

상반기

4

8

상반기

6

10

하반기

6

7

하반기

3

4

합계

10

15

합계

9

14

기준층평균가

상반기

12,488

14,495

상반기

13,990

16,806

하반기

12,367

14,691

하반기

15,167

17,217

비선호층

13,567

13,100

16,100

기준층최고가

13,500

15,200

15,200

17,900

기준층최저가

9,600

14,000

13,000

15,000

 

  역시나 거래량이 많지 않은 가운데 매매가가 상승한것으로 나타납니다. 지난해와 올해 거래량이 비슷한 것으로 보아 정부정책이나 개발호재 등에 크게 영향을 받지 않는 실수요자 거래 임을 알수 있습니다. 대우아파트와 마찬가지로 32평의 상승폭이 약3000만원 가량 오른것으로 분석되며, 27평형의 경우는 대우아파트 보다는 상승폭이 좀더 큰것으로 나타납니다. 대우보다는 조금 더 유리한 학군수요 때문인것으로 분석 됩니다.(하반기 매매가가 강세인점)

   2013년은 먼저 작성한 글에서 처럼 여러가지 변수, 특히 신규분양아파트의 낮은 분양가의 영향으로 상승세는 주춤 할것으로 판단되지만 여전히 매물이 귀하고 절대수요층이 존재 하기 때문에 현재 2012년말 가격을 한동안은 유지해 갈것입니다. 27평형 1억4500~1억5000만원/32평형 1억7000~1억7500만원 에서 거래가 이뤄 질것이 예상됩니다.

 

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Posted by 안성 공도 유목수

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  지난해(2012년) 안성은 전국에서도 최고수준의 매매가 상승률을 기록하였습니다. 그 상승률을 주도했던 아파트가 다름아닌 대우경남아파트 였습니다. 안성시내에서 가장 입지조건이 뛰어난 아파트에 1000여세대 가까운 대규모 단지, 그리고 금석천 정비공사의 혜택까지.... 실속형 평수인 22평형을 주력 평수로 하는 단지 답게 젊은세대 들에게 가장 관심있는 곳이 대우경남 아파트 일것입니다. 

 

대우경남 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)

2011년 

2012년

22평형

29평형

22평형

29평형

거래량

상반기

23

4

상반기

20

2

하반기

29

3

하반기

18

1

합계

52

7

합계

38

3

기준층평균가

10,239

14,680

상반기

12,494

16,700

하반기

13,454

18,600

저층(2층이하)

9,256

14,000

10,938

기준층 최고가

12,000

15,500

14,100

18,600

기준층 최저가

9,300

13,900

9,900

16,500

 

   거래량이 너무 적은 29평형은 사실 분석이 불가능 하다고 할것 입니다. 다만 대우1차나 쌍용 아파트와 비교하여 볼때 비슷한 상승세를 예상해 볼수 있을것 같습니다. 대기수요자 들이 있을 만큼 인기가 있으므로 1억7500~1억8000만원이 적정거래 금액이라고 조심스런 예측을 해봅니다.

  대우경남 대표 평형인 22평형의 경우는 사실상 2012년 아파트 가격상승을 주도했다고 해도 과언이 아닙니다. 앞서 대우1차분석때도 언급했듯이 인근 학군수요,젊은층 선호평수,주변편의시설등 많은 장점을 지니고 있는데다, 신규분양 아파트의 주력평수와 겹치지 않는 평형대여서 신규분양아파트의 분양가에 크게 영향을 받지 않을 전망입니다. 특히나 실소유자 거주가 많아 매물이 귀하여 공급대비 수요가 많은 양상을 계속유지 한다고 볼때, 현재의 가격대를 계속 유지해갈것으로 예상해 봅니다.

2013년 22평형의 적정거래가격은 1억3500~1억4000만원대 에서 형성 될것이라 판단됩니다.

 

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Posted by 안성 공도 유목수

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  쌍용,대우경남 아파트와 더불어 안성시내 대표 아파트로 군림하며 여전히 두터운 수요자층을 확보하고 있는 대우아파트의 2012년 시세 분석 및 2013년 전망을 해보겠습니다. 2012년 매매가 상승추이를 잘 볼수 있도록 2011년 자료를 함께올렸습니다.

 

대우1차 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)

2011년 

2012년

27평형

32평형

27평형

32평형

거래량

상반기

30

12

상반기

13

5

하반기

11

15

하반기

5

6

합계

41

27

합계

18

11

기준층평균가

상반기

11,965

14,585

상반기

13,321

15,733

하반기

12,009

14,593

하반기

13,122

17,550

저층(2층이하)

11,230

13,942

12,583

15,567

기준층 최고가

12,500

15,500

14,400

18,800

기준층 최저가

10,800

13,500

12,500

15,400

 

  지난해 대우아파트 시세 변동사항중 가장 두드러진 특징은 32평형 가격 상승폭이 매우 크다는 점입니다.이는 준공시기,브랜드가치,위치,평형등이 비슷한 쌍용 아파트에서도 공통적으로 나타나는 현상이기도 합니다. 거래량이 많지는 않아서 장기적으로 계속 유지될 가격이라고 판단하기에는 아직은 좀 이르지만 어쨌든 1년사이 3000만원 가량 상승한것은 매우 놀라운 상승폭입니다. 극심한 전세 품귀와 여전히 존재하는 학군수요가 주 원인이라고 분석됩니다. 게다가 올해는 금석천 정비사업등 생활편의 시설이 크게 개선되므로써 호재로 작용하여,지난해 가격대의 유지가 계속될 전망입니다. 다만, 신령리 신규 분양 아파트(3월 분양예정) 의 25평형이  면적으로는 대우1차아파트의 32평형과 비교되어질 전망인데 분양가는 오히려 1억5000~1억6000 정도로 예상되고 있어 대우아파트의 시세에 좋지 않은 영향을 미칠것으로 조심스럽게 예측해 봅니다. 올 한해는 27평형 1억3500만원 32평형 17500만원 이 적정거래가격이 될것 같습니다.

 

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시세및 거래문의는 코아루 상가 중앙공인중개사무소 T.675-1542

 

Posted by 안성 공도 유목수

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  안성관내 보다 타지역에서 더욱 유명한 미양면 금화마을 아파트의2012년 시세 분석을 해보았습니다.매매가의 상승 추이를 분석하고자 2011년 통계와 함께 올렸습니다. 지난해 4500만원에 거래되던 금화아파트가 올해 5000만원 선을 넘겼습니다. 상반기에 한 회사 보유분이 대거 낮은 가격에 거래 되면서 평균가가 4000만원대에 머물러 있지만 하반기는 수요에 비해 공급이 크게 모자라면서 가격 절충을 거치지도 않고 바로 계약되는 양상을 보이며 매매가가 상승 중에 있습니다. 현재 접수된 매물중에는 5500~6000만원 까지 호가를 하고 있는 경우도 있습니다.

 

2011년

2012년

거래량

27

상반기

25

하반기

6

합계

31

기준층 평균가

4,464

상반기

4,737

하반기

4,980

최고가

4,800

최고가

5,200

 최저가

4,100

 최저가

4,700

비선호층

4,100

비선호층

4,550

 

  금화아파트가 가격이 오르는 것은 단 한가지 이유 때문입니다. 공단지역 근로자 숙소용으로 임대수익을 올릴수 있는 아파트 여서 이미 임대사업자들에게 수익률 높은 아파트로 알려져 있기 때문입니다. 이 유일한 이유가 사라진다면 매매가가 계속 오를수 있을 까요? 현재 9% 가까운 수익률을 보이고 있으나 수리비등 관리비용이 많이 발생하는 점을 고려하면 8%이하로 떨어지는5700만원이 한계점이라고 판단됩니다. 시내권의 시설좋은 원룸이 계속 공급되고 있고,오피스텔형 도시형생활주택이 공급예정이며 동남아파트등 새로운 투자처등의 부상으로 임대사업자 수요가 분산 될 여지가 많이 있어서 금화마을 아파트의 상승세는 5200만원~5500만원 선에서 멈출 가능성이 높습니다. 수익률만 가지고 선뜻 투자하기에는 아직은 호감도가 높지 않은 아파트임을 부정 할수는 없을것 같습니다.

 

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Posted by 안성 공도 유목수

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나홀로 아파트의 불명예를 극복하고 서서히 부상하고 있는 안성 동남타운 아파트의 2012년 실거래가를 분석해 보았습니다. 2012년 하반기 거래량이 급증한 것을 볼수 있는데,비교되는 시내권 아파트의 가격 상승으로 가격차이가 무려 두배가까이 차이가 벌어지고, 20평형대 모자라는 전세 수요가 동남아파트 매매로 돌려지는 현상이 발생하였고, 특히 전월세 가격이 급등하면서(1000/40) 임대사업자들의 매입이 늘었기 때문입니다.

 

안성 금석동 동남타운 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)

2011년

2012년

거래량

상반기

11

상반기

11

 

하반기

8

하반기

17

합계

19

합계

28

평균가

상반기

6,295

상반기

6,977

하반기

6,766

하반기

7,013

최고가

7,000

7,500

 최저가

5,700

6,700

비선호층

5,900

6,400

 

 

  2011년 가격이 안정세에 접어들었다면 2012년은 하반기 부터 매수세의 증가로 가격상승이 시작되는 시기가 된것 같습니다.10월 거래가 급증하였다가 11,12월 거래량이 없는 것은 매물이 공급되지 못하여서 입니다. 2013년 초반에도 공급량이 달려 매매가,전월세가의 상승세는 계속될 전망입니다. 임대시 수익률이 7%대가 보장되고,매매가 대비 전세보증금 비율이 70%에 이르게 되는 지점인 7500만원선까지 매매가가 상승 할수 있을것으로 조심스런 전망을 해봅니다.

특히 올해 신규 분양 아파트와 비교해도 전혀 경쟁력에서 밀리지 않는 가격을 유지하고 있고, 만약,미뤄져오던 도시가스 공급이 이뤄진다면 그 파괴력은 상상을 초월 할것입니다. 도시가스가 공급되는 홍익아파트가 위치의 불리함을 극복하고 시내권 아파트의 가격 상승세를 따라 가고 있는 점은 도시가스의 공급이 아파트 가격에 미치는 영향이 얼마나 큰지 알려주는 대목입니다.멀지않은 시간안에 도시가스 공급을 기대해 보면서 동남아파트에 2013년 시세 동향에 관심을 기울여 보는 것도 재미 있는 일이 될것 같습니다. 올해 초반 매매가는 7200만원선이 기본이 될것 같습니다.

  전월세 시세는, 신규및 계약연장 건의 통계로 볼때 전세5000만원 기준으로 1000/40만원,2000/30만원으로 굳어지는 것 같습니다. 다만 대출이 있는 경우 보증금 감액이 이뤄집니다. 

 

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안성 동남타운 시세 및 거래문의 인정공인중개사무 T.031-674-2453

 

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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  20~40평형대 까지 다양한 평형대를 보유하고 있는 주은청설 아파트는 위치도 시내 중심에 있으며 준공년도도 1999년으로 안성아파트 역사의 중간 지점에 위치한 아파트 여서 안성 아파트 시장 분석의 기준점이 되는 아파트 라고 할 수 있습니다. 아! 그런데 애석하게도 2012년은 거래량이 너무 적어 분석이 쉽지가 않군요. (물론, 실제 거래되고도 국토해양부 실거래가 자료에 누락되는 경우도 있다고 합니다.) 그래서 2011년도 자료와 함께 분석표를 만들었습니다.

2011년

2012년

전용면적(평형)

59.52(22)

65.58(25)

66.15(25)

84.87(32)

59.52(22)

65.58(25)

66.15(25)

84.87(32)

거래량

상반기

6

1

1

7

상반기

6

3

5

 

하반기

7

1

2

3

하반기

2

1

 

합계

13

2

3

10

합계

8

0

3

6

평균가

상반기

9,917

11,600

12,150

14,936

상반기

11,625

12,633

16,090

하반기

10,857

11,600

11,875

15,333

하반기

12,250

16,500(1)

비선호층

10,000

14,300

11,050

15,650

기준층평균가

상반기

9,917

11,600

12,150

15,041

상반기

12,075

12,633

16,413

하반기

11,000

11,600

11,875

15,333

하반기

12,800

16,500(1)

기준층최고가

13,200

11,600

13,250

16,000

12,800

13,800

17,500

기준층최저가

9,700

11,600

10,500

14,300

11,400

10,500

14,900

 

 분석가능한 거래량을 보이는 평형은 22평형과 32평형 뿐입니다.

22평형의 경우 동형평형의 다른아파트(대우경남,동신)와 마찬가지로 상승폭이 가장 컸습니다. 지난해 상반기 기준으로 보면 2년만에 약3000만원 상승 한것으로 분석 됩니다.

32평형의 경우도 지난해 대비 1500만원 오른 것으로 파악되는데, 거래 물건이 저층이었던 것을 감안하면 실제 2000만원(매매가 1억7000만원)정도 올랐다고 봐야 할것 같습니다. 현재 접수되고 있는 매물도 1억 7000~7500에 되고 있습니다.

 

  2013년은 실속형 평수를 선호하는 추세를 반영하듯 22평형의 인기는 계속 될것으로 보입니다. 특히 22평형을 보유하고 있는 단지들이 학교등 주변 생활시설이 가깝다는 공통점이 있고, 대규모로 공급될 신규분양 아파트와도 겹치지 않는 평수여서 오랜동안 경쟁력을 확보 할것으로 보여지기 때문에 당분간 상승세가 유지 될것입니다. 다만 이미 많이 오른 가격이어서 상승폭은 크지 않을 전망이며, 매물 품귀속에 한두건이 최고가로 거래 될 가능성이 있습니다.

32평형의 경우, 신규분양 아파트의 25평형이 확장형 이어서 면적 차이가 크게 나지 않음으로 비교가 될 가능성이 높습니다. 만약 분양가가 1억6천만원 이하로 공급된다면, 다소 상승세에 안좋은 영향을 미칠수 있을 것입니다.

올해초 시세는 22평형 1억3000만원/32평형 1억7000만원이  거래 가능 금액으로 판단 됩니다.

 

안성아파트net T. 010-6684-2453


주은청설 아파트 시세및 거래문의 한빛공인중개사무소 T.010-6679-5804

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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 아양택지 개발이 본격화 되면서 아양택지에 접한 최신 아파트, 신원아파트에 대한 관심이 모아지고 있는 것을 느낍니다.

신원아파트의 시세 변화 동향이 신규분양이 예정된 2013년 안성 아파트 시장의 시세변화의 잣대가 될 가능성이 높기 때문입니다. 2012년 실거래가 분석표를 살펴 보겠습니다.

 

신원아침도시 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원)

2012년 

34평형

47평형

34평형

47평형

거래량

상반기

21

1

기준층 평균 

상반기

23,924

32,500

하반기

19

3

하반기

24,377

29,633

합계

40

4

비선호층(1,2,)

21,525

평균가

상반기

23,679

32,500

기준층 최고가

25,700

32,500

하반기

24,062

29,633

기준층 최저가

22,100

27,900

 

  먼저 거래량을 살펴보면 상반기,하반기 큰차이를 보이지 않는 것으로 보아 취득세 감면 효과가 영향을 미치지 못한것 같습니다. 안성의 부동산 시장은 실수요자 거래가 대부분이어서 일시적인 부동산 정책의 영향을 크게 받지 않는 다는 것을 입증하는것 같습니다.

   지난해에 비해 두드러진 특징은 34평형의 매매가가 약500만원 가량 상승한것을 알수 있는데 1년 넘게 계속되는 전세난과 아양택지지구 이주민들의 매입이 가격상승 원인이이라고 판단됩니다. 이 양상은 택지지구 이주가 본격화되는 2013년 초반까지는 지속 될것으로 보입니다. 다만 3월예정된 신규분양(신령리) 물건의 분양가가 34평기준 2억안팎으로 예상되고 있어, 매매가의 상승보합세가 계속 유지될지는 미지수 입니다. 또한 그간의 예로 볼때,3년거치 대출로 매입한 소유자들이 많은 아파트의 경우 원금상환이 도래하는 시점에  매물이 쏟아질 가능성도 배제 할수 없어, 올 하반기 경의 신원아파트의 시세는 예측하기 힘든 여러가지 변수를 안고 있다고 판단 됩니다.

   2013년은 초반 34평기준 2억4500만원이 거래 가능금액으로 분석되며, 여름으로 접어 들면서 여러가지 변수에 따른 시세 변동이 예상되므로 2013년은 매수자 입장에서 볼때 조금은 관망하게 되는 기간이 될것으로 예상됩니다.

 

안성아파트net  T. 010-6684-2453


신원아침도시 시세 및 거래문의 인정공인중개사무 T.031-674-2453

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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2012년 안성 아파트 시세 총결산 제1편으로 신소현 코아루 아파트를 분석하여 보았습니다.

 

2012년 총결산

평형

28

34A

34B,C

47

거래량

상반기

1

14

8

6

 

하반기

4

4

10

5

 

합계

5

18

18

11

평균가

상반기

19,300

20,643

20,913

26,467

하반기

19,125

21,525

21,675

26,250

비선호층

18,250

20,350

20,700

26,460

기준층평균가

상반기

19,300

20,890

20,913

26,467

하반기

19,200

21,800

21,675

26,250

기준층최고가

19,600

23,800

22,400

28,000

기준층최저가

19,000

20,000

20,500

25,000

 

 

거래량으로 볼때 상반기 하반기 큰 차이가 없는 것으로 보아 취득세 감면 효과가 작용하지는 못하였던것 같군요. 가장 큰 특징은 28평형의 약진인데, 우남,신원 30평형대 전세 값상승과 구형(대우,쌍용)아파트 매매가 상승이 반영 된것 같습니다. 실속형 평형의 장점을 반영하여 지난해에 비해 평균 1500만원 상승하였습니다. 30평형대는 지난해에 비해 평균 1000만원 상승 한것으로 나타나고 47평형은 시세 변화가 거의 없습니다.

하반기 평균거래가격으로 볼때, 특별한 호재가 없이 출발하는 2013년 전반기 시세는 2억2천만원선을 넘지 않을것으로 보여 집니다. 매물접수는 2억2500원~ 2억3000원( 개별 물건 특성에 따라 약간의 차이 있슴)에 되고 있으나 실제 거래 가능한 금액은 2억2천만원에서 형성 될것로 판단 됩니다.

 

안성아파트.NET T.010-6684-2453


시세및 거래문의는 코아루 상가 중앙공인중개사무소 T.675-1542

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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  2012년 부동산 시장을 한마디로 표현하면 "터널 속"이었습니다. 

특히 안성부동산 시장전국이나 다른 수도권지역과는 구별되는 특징을 보이며 매도자,매수자 모두에게 큰 혼란을 주는 시기 였던것 같습니다. 거래량을 보면 전반적인 침체기 이면서 가격은 크게 오른것을 특징으로 하는데 이는 외면적으로 볼땐 회복되어 가는 것 처럼 보이나 자세히 살펴보면 심한 수급의 불균형과 일시적 가격 왜곡 현상으로 매우 불안정한 상태임을 알수 있습니다. 특히 2013년 오랜만에 대규모 분양 계획이 동시에 예정되어 있어 분양가와 입주시기가 확정되면 가뜩이나 불안정한 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것이 예상됩니다.

안성아파트.NET 에서는 2012년 아파트 거래 동향을 국토부 실거래가 조회자료를 토대로 정확히 분석하여 시세동향을 파악하고,2013년 신규아파트 분양과 아양택지 지구 개발이 시장에 미치는 영향에 대해 전망해 보고자 합니다.

먼저 2013년 안성아파트 시장에 대해서 중점적으로 보아야 할것을 요약해 보면 다음과 같습니다.

 

1. 2012년 아파트 가격상승 동향 및 원인분석

2. 취득세 감면 효과 여부

3. 2013년 신규분양 내용,일정 시장에 미치는 영향

4. 각 단지별 실거래가 변화추이 및 예상 /단지별 특징

 

  2013년 1월 25일 부터 안성 시내권 아파트 단지별로 분석과 전망을 하고 단지별 분석이 완료되면 총결산과 관심주제 별로 글을 올일 예정입니다. 참고로 이글들은 개인의 사견이 아니라 안성아파트 넷에 참여하고 계신 공인중개사님들의 토론과 의견을 반영하여 작성되는 것임을 밝히는 바입니다.

 

2013년 1월24일 작성자 인정공인중개사무소 소장 유인구 

안성아파트net 문의전화  T.010-6684-2453

 

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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회원중개업소소개2012. 11. 26. 11:50

 

 주소: 경기도 안성시 신소현동 182

       코아루아파트 상가 101호

 

 전 화: 031) 675-1542

 

 손전화: 010-7660-9126

 

 등록번호: 가-3650-1044

 

 홈페이지:

 

       http://rmatns15.tistory.com

(클릭하시면 홈페이지로 이동합니다)

대표/공인중개사 서 금 순 

 

주요취급매물

안성시내권 상가/단독주택/토지

코아루 대우1차 대우경남 태영  및 안성 전지역 아파트

신소현동 당왕동 지역 원룸 다가구

 

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회원중개업소소개2012. 11. 26. 11:28

 

 주소: 경기도 안성시 금산동 81-2

         주은청설 상가 B-106

 

 전 화: 031) 674-5555

 

 손전화: 010-6679-5804

 

 등록번호: 가-3650-1113

 

 홈페이지:

     

      http://hanbds.tistory.com

(클릭하시면 홈페이지로 이동합니다)

 대표/공인중개사  채 미 숙

 

주요취급매물

안성시내권 상가/단독주택/토지

주은청설 금산주공 삼부 쌍용아파트 및 안성 전지역 아파트

한경대 인근 당왕동 금산동 지역 원룸

 

 

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회원중개업소소개2012. 11. 15. 16:19

 

 

  주소: 경기도 안성시 낙원동 70-1

             (안성시민회관 앞)

 

  전  화: 031) 671-4433

 

  손전화: 010-3365-6958

 

  등록번호:

 

  홈페이지: http://lucky4433.tistory.com/

                    (클릭하시면 홈페이지로 이동합니다)

 대표/공인중개사  윤 홍 용

 

주요취급매물

  안성시내권 상가/단독주택/원룸

  서광 삼보 유웅 코스모스 아파트 및 안성 전지역 아파트

  토지/임야 공장부지 건물신축부

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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  1. 바른중개

    기가막힌 미소를 지니셨네요 ㅎㅎㅎ

    2012.11.15 17:15 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]

안성시 아파트의 위치를 네이버 지도를 통해 찾아보세요.

지도 크게 보기

2012.11.11 | 지도 크게 보기 ©  NHN Corp.

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Posted by 안성 공도 유목수

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  안성시의 랜드마크 신소현 코아루 아파트의 상세 정보를 업데이트 해 나갈 예정입니다. 코아루 단지 상가에 위치한 [중앙공인 중개사사무소] 서금순 소장님의 협조로 평면도면을 입수하여 개별파일로 보실수 있도록 도면 작업을 하고 있습니다. 앞으로도 코아루아파트에 대한 상세한 정보를 올려 나가겠습니다.

 

 

 

 

 

공을 들여 만든 도면 입니다. 무단 복제는 금지 합니다. 개인적으로 필요하신 분이나 중개업소는 사용용도를 기재 하시고 연락주시면 파일 원본을 보내 드릴 수 있습니다. 안성 아파트 net 에서는 인터넷을 통해 안성 전지역 아파트의 평면도와 기본정보를 보실 수 있도록 자료를 준비해 갈 입니다.

작성자: T.674-2453 [인정공인중개사무소] 소장/공인중개사 유 인 구

Posted by 안성 공도 유목수

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 경기안성 홍익아파트 기본정보와 평면도를 작성하고 있습니다. 자료가 완성 되는 데로 계속 업데이트 해 나갈 것입니다. 자료 수집에 협조해 주신 우리家 공인중개사무소 유은희 소장님께 감사 드립니다.

 

 

 17평형 평면도

 

 22평형 평면도

 24평형 평면도

26평형 평면도

 

 

   공을 들여 만든 도면 입니다. 무단 복제는 금지 합니다. 개인적으로 필요하신 분이나 중개업소는 사용용도를 기재 하시고 연락주시면 파일 원본을 보내 드릴 수 있습니다. 안성 아파트 net 에서는 인터넷을 통해 안성 전지역 아파트의 평면도와 기본정보를 보실 수 있도록 자료를 준비해 갈 입니다.                                    

작성자: T.674-2453  [인정공인중개사무소] 소장/공인중개사  유 인 구 

 

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성시 보개면 기좌리 359-1 양지 리치타운 아파트

규모

5개동 세대수 232세대

난방

LPG개별난방

준공

2003년 8월

층수

13 

평형

26/31

학교

보개초등/안성중/안법고/한경대

특징

 전원생활 / 저렴한 가격 /교통양호(터미널 인접)


시세및 매물문의

안성 양지 리치타운 아파트 시세 및 매물문의

[안성부동산 공인중개사무소] T.677-8589

안성A.P.T net: 674-2453

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성시 대덕면 진현리 555번지 유안아파트

규모

 6개동 세대수 476세대

난방

 LPG 개별난방

준공

 2005년 8월

층수

15 

평형

 23A/23B 32A/32B

학교

 명덕초등/안성중/안법고/한경대

특징

 분당천안선 개통/ 전원형(텃밭) / 23평형 화장실2개/상태에 비해 가격저럼


시세및 매물문의

인정공인중개사무소 TEL.674-2453

 

 

 

   

 76A형(23평)

 76B형(23평)

 

 

 

 

 102형(31평)

 105형(32평)

 

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성시 미양면 양변리 240-19  금화마을 아파트

규모

4개동 세대수 499 세대

난방

 LPG 개별난방

준공

2000년 6월

층수

 10/14층 복도식

평형

17 평형

학교

 보체초등/서운중/가온고/한경대

특징

소형평수 공단인접 / 임대시 수익률 전국최고 (9%)수준/ 도로, 공단확장

 

시세및 매물문의

인정공인중개사무소 TEL.674-2453

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성시 아양동 384번지 아양주공 2차 아파트

규모

5개동 세대수 712세대

난방

도시가스 개별난방

준공

1995년 10월

층수

 15층

평형

17/19평형

학교

내혜홀초등/비룡중/안법고/한경대

특징

소형평수 대단지/아양택지 인접/교통,시가지 근접성/실용적 평면

 

시세및 매물문의

인정공인중개사무소 TEL.674-2453

 

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성시 아양동 300번지 아양주공 1차 아파트

규모

 17개동 세대수 936세대

난방

 도시가스 개별난방

준공

 1992년 10월

층수

 6 층 승강기 없음

평형

 13S/13N/15/16평형

학교

 내혜홀초등/비룡중/안법고/한경대

특징

 소형평수 대단지/아양택지 인접/재건축가능성/교통,시가지 근접성/

 

시세및 매물문의

인정공인중개사무소 TEL.031-674-2453

 

 

 

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안성시 금석동 81번지 동남타운 아파트

규모

 2개동 세대수 499 세대

난방

 LPG 개별난방

준공

 1998년 10월

층수

 18 층 복도식

평형

 24단일평형

학교

 안성초등/안성중/안법고/한경대

특징

 24평형/시내권 가장근접 아파트중 가격저렴 시내권 평당가격 절반값 

 임대시 비교적 높은 수익률 (7%) 도시가스 인입시 가격상승 기대효과

 

시세및 매물문의

안성시 금석동 동남타운아파트 아파트 시세 및 매물문의

[인정공인중개사무소]T.674-2453

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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안성 아파트 net 소개2012. 9. 24. 20:16

     부동산 경기가 침체국면을 넘어 공멸의 길로 접어들어가고 있습니다. 이제는 정부의 대책 만으로는 해결방법이 없을것 같습니다.부동산을 소유한 소유자는 제때 제 가격으로 매도하지 못하여서 힘들고, 부동산이 필요한 수요자는 원하는 물건을 구하지 못해서 힘든 상황입니다.

 

    업친데 덥친격으로 부동산 중개서비스를 담당하는 중개업자들은 거래부진으로 어려워진 경제적 부담을 고객에게 전가 시키서 상황을 모면하려 하고 있습니다.  부정확한 정보 제공과 과다수수료 청구, 무자격자 불법중개등 한탕주의로 고객과의 거리를 자꾸 벌려 놓고만 있습니다.

 

    고객도 중개업자도 투명하고 안전한 거래가 원활해야만 상생 할수 있습니다. SNS등 온라인 의 영향으로 많은 양의 정보가 정확하고 신속하게 교류 될수 있는 시대를 살면서 이를 적극 활용 한다면 얼마든지 어려운 상황을 극복해 갈수 있다고 생각합니다. 이에 부족하나마 자리를 마련하게 되었습니다.

 

안성아파트 넷의 특징

 

 

 

1. 블로그형식이라 끊임없이 정보를 올릴수 있으며 온라인 상의 노출을 극대화 할수 있습니다 .

 

2. 한가지 주제(안성아파트)에 집중되므로 정보의 집중을 이룰수 있어 정보수집 시간을 단축 할수 있습니다.

 

3. 능동적인 참여가 가능합니다. 티스토리 블로거는 운영자로 참여가능하며,개인이든 중개업자든 모두 참여가능합니다. 회원가입하시면 상세한 참여방법을 이메일로 보내드립니다. 

 

4. 비용이 들지 않습니다. 생활정보지,포털 사이트 부동산매물광고 등 유료 광고보다 효과는 뛰어나며 비용은 전혀 들지 않습니다.

 

5. 신뢰 할수 있습니다. 온라인상에 허위정보는 쉽게 들통납니다. 참여자가 모두 감시인이 되기 때문입니다. 위정보 제공자는 퇴출시킴으로서 접근을 차단 할것입니다.

 

 

 

앞으로 아파트 개별 단지의 대표 중개업소를 선정하고, 개인 제보자를 선정하여 안성 시내 모든 아파트에 대한 상세한 정보를 한눈에 볼수 있는 정보마당을 만들것입니다. 많은 참여 부탁드립니다.

 

Posted by 안성 공도 유목수

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