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2012년 시세 총결산 (실거래가 분석)

안성 금화마을 아파트 2015년 시세 총결산 안녕하십니까? 안성에서 유일하게 금화아파트에 대해 관심과 애정을 갖고 있다고 늘 자부하고 있는 인정공인중개사무소대표 유인구 입니다. 오랜만에 금화아파트에 대한 글을 올리게 되었습니다. 가까이 있는 것도 아니고, 그렇다고 중개비용이 많이 생기지도 않는 단지인데 왜 이렇게 금화아파트에 대한 관심을 끊지 못하고 있는 건지 저도 제 자신을 잘 모르겠습니다. 아마 이유가 있다면 그동안 저와 거래 해오신 금화아파트 소유주 및 세입자들이 그 어떤 큰 거래 고객들보다 인상 깊었던 분들이 많아서 일것 같습니다. 미흡한 저의 글이지만 읽어주시고 문의전화를 주시고 또 거래에 이르기 까지 믿고 따라주시는 분들이 많이 계셔서 정말 감사하고 있습니다. 2015년 1년을 총결산 하면서 한마디로 특징을 요약하면, "안정세에 접어들어.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 12편 - 아양2차 주공아파트 2012년 주공아파트 시세 변화중 가장 특징적인 것은 재건축기대 심리로 꾸준한 상승세를 보이던 아양1차아파트의 매매가의 상승세가 다소 주춤한 반면, 재건축시장에서 외면 받던 아양2차아파트가 실수요층의 꾸준한 구매로 거래량은 물론 매매가도 상승세가 두드러졌다는 점입니다. 안성시내에서 거래량이 전년도에 비해 상승한 유일한 아파트 인것 같습니다. 2011년도와 비교하여 자료를 표로 만들었습니다. 아양주공2차 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원) 2011년 2012년 17평형 19평형 17평형 19평형 거래량 상반기 24 12 상반기 24 12 하반기 14 8 하반기 19 13 합계 38 20 합계 43 25 기준층 평균 상반기 6,393 7,021 상반기 7,338 8,294 하반기 6,659 7,640 하반.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 11편 - 아양동 주공1차 아파트 몇년간 미뤄오던 아양택지지구가 개발이 드디어 본격화 되었습니다. 올해초 보상이 거의 마무리되고 일부 공사가 착공되어 2016년 준공을 예정으로 본격적인 공사가 진행될 예정입니다. 개발지구 인근 지역의 경우 재건축 기대심리가 크게 작용한다는 점으로 볼때, 아양주공,옥산주공아파트에 대한 관심역시 많아지고 있습니다. 오래전부터 재건축 기대심리로 꾸준한 상승세를 보이고 있는 아양1차 아파트가 과연 올해도 그 상승세를 유지 해 갈것인가가 큰관심이 되고 있습니다. 결론부터 말씀드린다면 재건축은 현실성이 떨어지는 기대일것이라고 말씀드리고 싶습니다. 추후 다른글을 통해 재건축 가능성에 대한 분석을 상세히 해드리는 것으로 하고 분석표를 먼저 보겠습니다. 2012년 아양주공1차 실거래가 분석표 13N 13S 15 16 거.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 10편 - 봉산동 한주아파트 비봉산아래 터를 잡아 전원의 향기를 느낄수 있는 곳이 한주아파트 입니다. 약수터와 등산로에 인접하여 중장년층 에 인기가 좋은 아파트입니다. 게다가 시중 다른 단지에 비해 가격이 저렴한 것도 한주아파트의 장점입니다. 전세난 때문에 2012년 상반기 매매거래가 많이 이루어 졌으나 하반기로 접어 들면서 매물이 줄어들어 거래량도 많지않고 매매가도 상승하는 양상을 보이고 있습니다. 2012년 전용면적(평형) 59.55(22) 84.85(31) 123.48(45) 거래량 상반기 4 13 5 하반기 4 3 2 합계 8 16 7 기준층평균가 상반기 8,800 10,875 14,250 하반기 8,300 11,600 14,500 비선호층 7,000 10,235 기준층최고가 9,000 13,000 15,600 기준층최저가 .. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 9편 - 숭인동 동신아파트 안성 시내권 아파트는 학교를 중심으로 형성되어 있습니다. 서부권의 비룡초,비룡중 권역 과 동부권의 안성초,안성중 권역으로 크게 나뉘고 내혜홀초를 중심으로 하는 남부 권역은 각 단지들이 넓게 산재해 있습니다. 이번엔 동부권역의 대표 단지인 동신아파트의 시세를 분석해 보았습니다. 가장 큰 특징은 32평형 매매가가 안성시에서 가장 상승폭이 크다는 점입니다. 2112년 실거래가 분석 전용면적(평형) 59.91(22) 77.76(25) 84.84(32) 131.22(47) 거래량 상반기 8 1 5 3 하반기 8 6 1 합계 16 1 11 4 기준층평균가 상반기 9,341 13,700 14,088 17,333 하반기 10,267 16,083 15,500 비선호층 9,283 12,200 15,500 기준층최고가 11.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 8편 - 당왕동 쌍용아파트 당왕동 쌍용 아파트는 대우1차 아파트와 더불어 안성지역 대표 브랜드로 오랜동안 명성을 유지하여 왔습니다. 평형구성이 대우는 27평,쌍용은 32평형이 주요 평수라는 점만 다를뿐 거래량 및 시세변동 추이가 아주 비슷한 경향을 나타냅니다. 2011년 2012년 70.97(27) 84.96(31) 70.97(27) 84.96(31) 거래량 상반기 4 8 상반기 6 10 하반기 6 7 하반기 3 4 합계 10 15 합계 9 14 기준층평균가 상반기 12,488 14,495 상반기 13,990 16,806 하반기 12,367 14,691 하반기 15,167 17,217 비선호층 13,567 13,100 16,100 기준층최고가 13,500 15,200 15,200 17,900 기준층최저가 9,600 14,000 1.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 7편 - 당왕동 대우경남아파트 지난해(2012년) 안성은 전국에서도 최고수준의 매매가 상승률을 기록하였습니다. 그 상승률을 주도했던 아파트가 다름아닌 대우경남아파트 였습니다. 안성시내에서 가장 입지조건이 뛰어난 아파트에 1000여세대 가까운 대규모 단지, 그리고 금석천 정비공사의 혜택까지.... 실속형 평수인 22평형을 주력 평수로 하는 단지 답게 젊은세대 들에게 가장 관심있는 곳이 대우경남 아파트 일것입니다. 대우경남 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원) 2011년 2012년 22평형 29평형 22평형 29평형 거래량 상반기 23 4 상반기 20 2 하반기 29 3 하반기 18 1 합계 52 7 합계 38 3 기준층평균가 10,239 14,680 상반기 12,494 16,700 하반기 13,454 18,600 저층(2층이하) 9,2.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 6편 - 당왕동 대우1차 아파트 쌍용,대우경남 아파트와 더불어 안성시내 대표 아파트로 군림하며 여전히 두터운 수요자층을 확보하고 있는 대우아파트의 2012년 시세 분석 및 2013년 전망을 해보겠습니다. 2012년 매매가 상승추이를 잘 볼수 있도록 2011년 자료를 함께올렸습니다. 대우1차 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원) 2011년 2012년 27평형 32평형 27평형 32평형 거래량 상반기 30 12 상반기 13 5 하반기 11 15 하반기 5 6 합계 41 27 합계 18 11 기준층평균가 상반기 11,965 14,585 상반기 13,321 15,733 하반기 12,009 14,593 하반기 13,122 17,550 저층(2층이하) 11,230 13,942 12,583 15,567 기준층 최고가 12,500 15,500 14,.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 5편 - 미양면 금화마을 아파트 안성관내 보다 타지역에서 더욱 유명한 미양면 금화마을 아파트의2012년 시세 분석을 해보았습니다.매매가의 상승 추이를 분석하고자 2011년 통계와 함께 올렸습니다. 지난해 4500만원에 거래되던 금화아파트가 올해 5000만원 선을 넘겼습니다. 상반기에 한 회사 보유분이 대거 낮은 가격에 거래 되면서 평균가가 4000만원대에 머물러 있지만 하반기는 수요에 비해 공급이 크게 모자라면서 가격 절충을 거치지도 않고 바로 계약되는 양상을 보이며 매매가가 상승 중에 있습니다. 현재 접수된 매물중에는 5500~6000만원 까지 호가를 하고 있는 경우도 있습니다. 2011년 2012년 거래량 27 상반기 25 하반기 6 합계 31 기준층 평균가 4,464 상반기 4,737 하반기 4,980 최고가 4,800 최고가 5.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 4편 - 금석동 동남타운 아파트 나홀로 아파트의 불명예를 극복하고 서서히 부상하고 있는 안성 동남타운 아파트의 2012년 실거래가를 분석해 보았습니다. 2012년 하반기 거래량이 급증한 것을 볼수 있는데,비교되는 시내권 아파트의 가격 상승으로 가격차이가 무려 두배가까이 차이가 벌어지고, 20평형대 모자라는 전세 수요가 동남아파트 매매로 돌려지는 현상이 발생하였고, 특히 전월세 가격이 급등하면서(1000/40) 임대사업자들의 매입이 늘었기 때문입니다. 안성 금석동 동남타운 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원) 2011년 2012년 거래량 상반기 11 상반기 11 하반기 8 하반기 17 합계 19 합계 28 평균가 상반기 6,295 상반기 6,977 하반기 6,766 하반기 7,013 최고가 7,000 7,500 최저가 5,700 6,70.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 3편 - 금산동 주은청설아파트 20~40평형대 까지 다양한 평형대를 보유하고 있는 주은청설 아파트는 위치도 시내 중심에 있으며 준공년도도 1999년으로 안성아파트 역사의 중간 지점에 위치한 아파트 여서 안성 아파트 시장 분석의 기준점이 되는 아파트 라고 할 수 있습니다. 아! 그런데 애석하게도 2012년은 거래량이 너무 적어 분석이 쉽지가 않군요. (물론, 실제 거래되고도 국토해양부 실거래가 자료에 누락되는 경우도 있다고 합니다.) 그래서 2011년도 자료와 함께 분석표를 만들었습니다. 2011년 2012년 전용면적(평형) 59.52(22) 65.58(25) 66.15(25) 84.87(32) 59.52(22) 65.58(25) 66.15(25) 84.87(32) 거래량 상반기 6 1 1 7 상반기 6 3 5 하반기 7 1 2 3 하.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 2편 - 신원아침도시 아파트 아양택지 개발이 본격화 되면서 아양택지에 접한 최신 아파트, 신원아파트에 대한 관심이 모아지고 있는 것을 느낍니다. 신원아파트의 시세 변화 동향이 신규분양이 예정된 2013년 안성 아파트 시장의 시세변화의 잣대가 될 가능성이 높기 때문입니다. 2012년 실거래가 분석표를 살펴 보겠습니다. 신원아침도시 아파트 실거래가 분석표 (단위 만원) 2012년 34평형 47평형 34평형 47평형 거래량 상반기 21 1 기준층 평균 상반기 23,924 32,500 하반기 19 3 하반기 24,377 29,633 합계 40 4 비선호층(1,2,) 21,525 평균가 상반기 23,679 32,500 기준층 최고가 25,700 32,500 하반기 24,062 29,633 기준층 최저가 22,100 27,900 먼저 거래량을.. 더보기
2012년 안성아파트 시세 총결산 1편 - 신소현 코아루 아파트 2012년 안성 아파트 시세 총결산 제1편으로 신소현 코아루 아파트를 분석하여 보았습니다. 2012년 총결산 평형 28 34A 34B,C 47 거래량 상반기 1 14 8 6 하반기 4 4 10 5 합계 5 18 18 11 평균가 상반기 19,300 20,643 20,913 26,467 하반기 19,125 21,525 21,675 26,250 비선호층 18,250 20,350 20,700 26,460 기준층평균가 상반기 19,300 20,890 20,913 26,467 하반기 19,200 21,800 21,675 26,250 기준층최고가 19,600 23,800 22,400 28,000 기준층최저가 19,000 20,000 20,500 25,000 거래량으로 볼때 상반기 하반기 큰 차이가 없는 것으로 보아.. 더보기
안성아파트 2012년 시세 총결산 및 2013년 시세전망 에 들어가며.... 2012년 부동산 시장을 한마디로 표현하면 "터널 속"이었습니다. 특히 안성부동산 시장은 전국이나 다른 수도권지역과는 구별되는 특징을 보이며 매도자,매수자 모두에게 큰 혼란을 주는 시기 였던것 같습니다. 거래량을 보면 전반적인 침체기 이면서 가격은 크게 오른것을 특징으로 하는데 이는 외면적으로 볼땐 회복되어 가는 것 처럼 보이나 자세히 살펴보면 심한 수급의 불균형과 일시적 가격 왜곡 현상으로 매우 불안정한 상태임을 알수 있습니다. 특히 2013년 오랜만에 대규모 분양 계획이 동시에 예정되어 있어 분양가와 입주시기가 확정되면 가뜩이나 불안정한 부동산 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것이 예상됩니다. 안성아파트.NET 에서는 2012년 아파트 거래 동향을 국토부 실거래가 조회자료를 토대로 정확히 분석하여 시.. 더보기

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