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  1. 2015.12.02 안성 금화마을 아파트 2015년 시세 총결산

안녕하십니까? 안성에서 유일하게 금화아파트에 대해 관심과 애정을 갖고 있다고 늘 자부하고 있는  인정공인중개사무소대표 유인구 입니다. 오랜만에 금화아파트에 대한 글을 올리게 되었습니다. 가까이 있는 것도 아니고, 그렇다고 중개비용이 많이 생기지도 않는 단지인데 왜 이렇게 금화아파트에 대한 관심을 끊지 못하고 있는 건지 저도 제 자신을 잘 모르겠습니다. 아마 이유가 있다면 그동안 저와 거래 해오신 금화아파트 소유주 및 세입자들이 그 어떤 큰 거래 고객들보다 인상 깊었던 분들이 많아서 일것 같습니다. 미흡한 저의 글이지만 읽어주시고 문의전화를 주시고 또 거래에 이르기 까지 믿고 따라주시는 분들이 많이 계셔서 정말 감사하고 있습니다.

2015년 1년을 총결산 하면서 한마디로 특징을 요약하면, "안정세에 접어들어서 제2의 도약을 기다린다"라고 표현하고 싶군요.

 

  아래 도표에서 보듯 2013년 최고점에서 악재를 거쳐 2014년~2015년 주인이 바뀌는 과정을 거치면서 하락세를 그리더니 2015년 들어 가격도 안정되고 거래량도 안정되는 추세가 보입니다.

 


2013

2014

2015

거래량

32

44

상반기

14

하반기

16

합계

31

기준층 평균가

5180

5030

상반기

4914

하반기

5015

최고가

5700

5350

최고가

5300

 최저가

4800

4750

 최저가

4700

비선호층


4850

비선호층

4800

 

  평균가가 다소 낮게 표현되는 것은 지난해 거래가 미뤄지던 비선호층 잔여물건이 올해초 대거 거래 되면서 평균가를 낮춘것이며 실제 기준층 평균가는 5150~5250 에서 안정되어 있다고 할수 있습니다. 특히 도표로는 확인 되지 않지만 하반기 들어 거래량의 대부분이 10월이전 거래로 거래량이 급격히 줄어들고 있는데 이는 수요에 대한  공급의 부족현상이 시작되고 있슴을 의미 합니다.  특히 도시가스 공급이 추진되면서 기존소유자 들의 매도 보류 현상이 두드러지고 있어 가격상승의 조짐도 조심스럽게 예축해 볼 수 있습니다.  LH임대 부분이 계속 공격적인 임대마케팅을 하면서 임대수요층을 뺏고있는 현상이 아직도 좋지 않은 영향을 주고 있긴 하지만 도시가스 공급이후의 가격상승 기대감을 이길수는 없겠지요. 

 

  2015년 안성 아파트 시장에 대한 부정적인 전망이 데세인 가운데 그나마 금화아파트는 작은 희망을 꿈꾸는 유일한 단지가 되지 않을까 생각해봅니다.

 

안성 금화마을 아파트 전문 부동산 인정공인중개사무

 

T. 031-674-2453  010-6684-2453

 

 

Posted by 안성 공도 유목수

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